房价控制方案遭博弈 根源问题仍待解决

各地房价控制方案的靴子终于纷纷落地，但落地的声音与调控的呼声却大相径庭。

今天下午，苏州市正式公布今年市区新建住房价格控制目标，新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅。而此前该市《政府工作报告》指出，本年度地区生产总值增长12%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右”的目标。业内人士预计，今年房价增幅大约也会控制在10%左右。而实际上，除了北京之外，多数城市的房价控制目标都和苏州类似，提“涨”不提“降”。【（专题）房价控制目标悉数发布：多数只涨不降，北京会否成标杆？】

“这样的规定打破了之前对房价的预期，从国八条及限购政策来看，今年的房价基本稳定或有下降的趋势。”阳光100(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)常务副总裁范小冲告诉地产中国网：“但各地方政府出台的房价控制目标却涨声一片，基于这个判断，今年房价的预期肯定是涨。”

房价调控目标：

“涨”易，“降”亦不难

新“国八条”第一条明确规定：“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”

上有政策，下有对策。虽有明确规定，但各地方政府对“新建住房控制目标”的出台却并不积极。直至2月下旬，各地房价调控目标才姗姗来迟地相继出台，也多在3月最后几天出炉，且几乎一致的是控制“上涨目标”，仅北京市政府有提“稳中有降”。

 对于北京提出的“新建普通商品房价格稳中有降”，范小冲指出，这是很有聪明而有勇气的做法，因为提到的“新建普通住房价格”与中高档房区分开了。他认为，政府控制房价目标的着重点在于改善民生、解决低收入家庭及夹心层的住房问题，而对于中高端住房应该让渡给市场解决，也就是政府只管吃不饱饭的民众，不应该解决吃鲍鱼的问题，这个调控思路是无可厚非的。

然而也有专家认为北京市的“稳中有降”非常容易实现。其一，过去几年，北京是房价高速上涨的城市之一，未来几年上涨的动力在减少；其二，北京也是采取最严格限购的城市，要提供5年的纳税证明，这说明购买普通住房的客群被收缩，而能买得起高档住房的购房者，不能轻易买房，因为现在的“房票”很珍贵，使用一次后，就没有了，从供应来看普通住房一般都在六环外，所以在需求减少的情况下，非常有把握能实现稳中有降；其三，北京近期也调整了土地增值税预增税率，由之前的2%调整为2-5%，所以开发商不敢轻易涨价，涨得越高，征收的税就越高，利润空间就越小，这就控制了房价；其四，有些企业为了保证现金流，也有可能降价。

华远集团总裁任志强亦在博客中指出，北京市公布的目标所提新建普通住房价格与2010年相比稳中有降，并非所有房价的平均数，而是部分住房的价格，所以相对容易实现。